i just recently ran across a study linking the run up in CA's housing
costs to prop 13 .  first, cities have every incentive to limit
residential construction and substitute commerical, primarily
retail,  development because it requires less public
services  and sales taxes are just more lucrative - what we
planners call the "fiscalization of land use." additionally,
infrastructure is now financed significantly through development impact
fees rather that general tax levies.<br>
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